号外:资本利得税变化对外国居民的影响 - 立法被推迟

了解税务影响,制定税务策略,刻不容缓。

2018-07-20

去年公布预算案时重点提到了该法案,其中拟对外国居民出售主要住所时享有的资本利得税 (CGT) 豁免予以撤销。这将影响不属于澳大利亚税务居民的澳大利亚公民、永久居民以及新西兰公民。

变更何时生效?

拟定法律将立即适用于2017年5月9日以后购置的物业,但该日当天或之前购置的物业则在2019年6月30日后才适用新法。这给予外国居民有一段利用主要住所豁免的宽限期。

一般来说,订立卖房合同的日期就是卖房日期。若卖房在该日期属于澳大利亚税务上的外国居民,则无法享受该豁免。

拟立法规不允许按澳大利亚税务居民拥有住处的天数对主要住所豁免进行分摊。基本上要么完全享有该豁免,要么完全不享有该豁免,视乎发生资本利得税事件时的税务居民身份。

离境规定是否依然适用?

个人依然可以依托主要住所的“离境规定”,这使他们能够以外国居民的身份继续将某住处作为其主要住所,只要他们在出售物业时回到澳大利亚税务居民的身份。

符合条件的外国居民如果在回到澳大利亚税务居民身份之前出售其物业,就无法依托“离境规定”。

目前立法被推迟

政府已同意推迟实施,并将审议拟定变更。

接下来怎么办?

  • 了解澳大利亚税务影响和过渡规则适用的最后期限——2019年6月30日以及您会受到何种影响(在2017年5月9日前)

  • 考量澳大利亚税务居民身份以及对拟立法规的影响。

  • 如有计划进行或即将进行物业购置或出售,就需制定税务策略。

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本法案无例外地仍需得到议会通过才能成为法律,目前该进程因政府审议拟定变更而被推迟。

如需进一步了解这些变更如何影响您或您的企业,请联系白哲新或您在信永中和澳大利亚的代表。

白哲新
税务助理董事
信永中和澳大利亚
电话 +61 3 8635 1946
电邮 [email protected]