《国际财务报告准则第16号——租赁》:新的租赁会计准则

国际会计准则理事会发布新的租赁准则:自2019年1月1日起生效

2016-02-22

2016年1月1日,国际会计准则理事会(IASB)发布了期待已久的《国际财务报告准则第16号——租赁》。该项新准则重大变更了租赁的会计处理方法,预计澳大利亚随时会颁布同类准则。 

《国际财务报告准则第16号——租赁》将替代《国际会计准则第17号——租赁》,准则于2019年1月1日起强制采纳,预期会对所有企业产生深远影响。同时采纳《国际财务报告准则第15号—— 客户合同收入》的公司,可提前采纳该项新准则。

该项准则的主要特点

凡是有租赁业务的公司,几乎都会受该项变化的影响。事实上,就财务影响而言,该项新准则预计会使全球上市企业的资产价值增加2.8万亿美元。

该项新准则要求所有承租人将全部租赁计入资产负债表内,短期租金(不足12个月)或低值资产除外。

这一改变对企业资产负债表的资产和负债两侧均有影响,资产负债表不再呈列租金和租赁费用,而以折旧和利息费用代替。

根据《国际财务报告准则第16号——租赁》规定,由于该项准则的历史影响,企业必须重列比较项目,或对采纳该准则当年的年初留存收益进行一次性累积调整。

此后,租赁将在非流动资产项下列为“使用权”资产,于租赁期或资产的使用年期内根据《国际会计准则第16号——不动产、厂房及设备》规定进行折旧。同时还需设立一项等值的财务负债,在租赁期内不予解除。该准则还就财务报表做出其他的披露规定。

对于出租人而非承租人企业而言,出租人的会计处理仍类似于现行准则,只需要做出一些额外披露。

这对企业有什么意义?

新准则提高了财务呈报的透明度和可比性,提供了有关公司资金和营运方面更深层次的资料。一些切实的影响包括:

  • 对资产负债表、利息保障倍数或需要重新磋商契约的息税前/息税折旧摊销前利润比率的影响
  • 取消资产负债表外的融资方案,如售后租回
  • 由于费用确认方式发生变化,单纯的租赁费用不再呈列,因此最终账目数目会受到影响
  • 若现金产生单位(CGU)资产基数增加,对使用价值计算所产生的影响,会导致现金产生单位减值。

我们可以如何提供帮助?

新准则对公司财务呈报具有重大的实质性影响,该项新准则的执行和相应会计政策的制定,预计会非常复杂且需要时日。

为什么不咨询专家?

欲进一步了解《国际财务报告准则第16号——租赁》详情,知悉阁下应如何确保贵公司遵守该项新的租赁准则,请联系财产保障和顾问服务合伙人(Assurance and Advisory Services Partner) René Muller